Почти все мещане устремляются завоевать загородную недвижимость и встречают на этом пути с непредвиденными трудностями. Вот поучительная история о том, как верно покупать дом в деревне.
Супруг и супруга, назовем их Андрей и Жанна, решили реализовать недостроенный дом в деревне и земляной участок. Клиент – Борис – нашелся прытко. Сговорились о стоимости, оформили бумаги, и владельцем недвижимости стал Борис. Но быстро. Водившиеся обладатели задумались, как верно реализовать дом и схитрить при всем этом? Супруги посчитали, что сильно продешевили, и решили возвращать для себя недвижимость. Не поскупились на адвоката, и тот смог достигнуть вывода районного суда в выгоду родных клиентов.
От имени Жанны был подан иск к ответчику (Андрею) и третьему личности (Борису) о признании сделки купли-реализации недвижимости недействительной и о употреблении последствий недействительности сделки. На каком основании? А, мол, супруг Андрей без ее ведома и согласия продал Борису дом, приходящий их вместе нажитым замужним имуществом (этакое согласие, при этом нотариально удостоверенное, вправду надо).
Ответчик, Андрей, исковые запроса собственной супруги, природно признал – энтузиазм то совместный. А третье особа, конечно, с сиим не согласилось и подало встречный иск к супругам о признании его добросовестным приобретателем.
Но как теснее было сказано, районный трибунал решил, что любая из стран должна возвратить второй все заработанное при сделке. Борис подал кассационную жалобу в краевой трибунал, да и здесь проиграл. И все-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный трибунал РФ. И достигнул-таки близкого.
Оказывается, районные и краевые судья зачем-то не учли, что Борис за прежнее период достроил дом, при этом израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого должно, что предметом спора стал не недостроенный дом в деревне, а, как молвят юристы, видоизмененное имущество. Не увидеть эти доводы трибунал был не вправе, потому что в согласовании с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре обязано учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, соответственны возмещаться сторонкой, к тот или иной имущество ворачивается. Неприменение реституции – суровое нарушение закона.
Но самое основное, судьи не дали значения значимым происшествиям, связанным с приобретением земляного участка и стройкой жилища. Меж тем из текста уговора купли-реализации видно, что земляной участок принадлежит торговцу (Андрею) на праве принадлежности на основании постановления главы администрации сельского Совета от 2 декабря 1992 грам., а незавершенный стройкой жилой дом – ему на праве принадлежности на основании постановления главы администрации такого же сельсовета от 28 декабря 1992 грам. Это подтверждается и свидетельством о гос регистрации права, выданном теснее в 2005 грам. Выходит, что земляной участок и недостроенный дом в деревне водились оформлены до заключения брака и это не совместное имущество супругов, а собственность 1-го Андрея. Потому согласия Жанны на продажу недвижимости не требовалось.
В совместном, и заключение районного суда, и определение кассационной инстанции отменены, а тяжба будет пересматриваться районным трибуналом. Можнож произнести, что хитрость супругов не удалась, видя они потратились на адвоката.
Потому что верно покупать и оформить дом в деревне, чтоб наслаждаться природой? Явно, должно обращаться к экспертам, т.е. к юристам.